Häuser

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VERWALTUNG VON GEWERBEIMMOBILIEN

Sie sind Eigentümer einer Handels- oder Büroimmobilie oder planen die Anschaffung eines solchen Objekts? Sprechen Sie mit uns. Auch dafür sind wir Ihr zuverlässiger Partner mit langjähriger Erfahrung. Kontaktieren Sie uns

Als Ihr Verwalter kümmern wir uns um die finanziellen und wirtschaftlichen Belange sowie die technische Betreuung Ihrer Immobilie. Mehr über die Technische Betreuung

Für die Geldverwaltung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten. Standardmäßig richten wir ein spezielles Treuhandkonto (Link zu Geld und Versicherungen) für die Vereinnahmung von Mieten und Betriebskosten und die Zahlung von laufenden Ausgaben ein. Auch die Fortführung eines bereits bestehenden Kontos ist möglich. Näheres dazu besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Die Verbuchung laufender Geschäftsvorfälle erledigen wir so, daß daraus ohne zusätzliche Buchführungskosten auch eine ggfs. erforderliche Umsatzsteuervoranmeldung zu erstellen ist.

Neben der Sicherung der Einnahmen des Eigentümers in Form von Mieten und Betriebskosten ist im gewerblichen Bereich die Überwachung mietvertraglicher Vereinbarungen von besonderer Bedeutung. Die Verwaltung überwacht Mietvertragslaufzeiten, Indexvereinbarungen, paßt Mieten nach den getroffenen Vereinbarungen rechtssicher an und führt Verhandlungen mit Mietern über anstehende Vertragsverlängerungen.

Ihre Gewerbeimmobilie wird durch eine Gebäude- und eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung angemessen versichert. Je nach Art und Größe der Immobilie können zusätzliche Versicherungen erforderlich werden. (Link zu Seite Geld/Versicherung)

Durch die Übernahme der Hausverwaltung wird die Verwaltung zu Ihrem Büro. Sie kommuniziert in Ihrem Namen mit Mietern, externen Partnern wie Lieferanten, Handwerkern, Dienstleistern Behörden, Nachbarn etc..

In Ausnahmefällen wird die Verwaltung zum Ansprechpartner in rechtlichen Angelegenheiten. Nicht einzutreibende Zahlungsrückstände einzelner Mieter oder Streitigkeiten mit Externen können zur Notwendigkeit eines Rechtsstreits führen, den die Verwaltung – immer in enger Abstimmung mit dem Auftraggeber – für den Hauseigentümer führen läßt.

Über alle Vorgänge der Immobilie ist dem Hauseigentümer jederzeit Rechenschaft abzulegen. Übersichten über Zahlungsflüsse und Liquidität werden in jeweils individuell zu vereinbarenden Zeitabständen zur Verfügung gestellt.

Bei Mieterwechseln gehört zum Standard-Leistungsumfang die Abnahme der Mietfläche vom ausziehenden und die Übergabe der Fläche an einen neuen Mieter. Die Suche / Vermittlung eines neuen Mieters bieten wir Ihnen gerne als gesonderte Maklerdienstleistung an.

Immobilienvermittlung / aktuelle Angebote

 

Zeissstraße 3 | 50859 Köln
Telefon: 02234 / 9 64 89 10
E-Mail: mail@galileo-hausverwaltung.de